Fastighetsägare i Gamlestaden har tagit fram två avgörande verktyg vid lokaluthyrning: Gamlestadenbilagan och Checklistan. De hjälper dig att hyra ut till rätt hyresgäst på rätt villkor.
Säkra din uthyrning
Eftersom det råder avtalsfrihet vid uthyrning av lokaler kan fastighetsägaren själv formulera villkor och krav i hyresavtalet. Det går alltså att ta bort eller lägga till saker – och det är något som Fastighetsägare i Gamlestaden tagit fasta på i Gamlestadenbilagan.
– Har man den som bilaga till det vanliga lokalhyreskontraktet kan man undvika att få in kriminella verksamheter i fastigheten. Just i bottenplan, som det ofta gäller, blir ju lokalen ansiktet utåt för fastigheten och i förlängningen också för området, säger Magnus Alexandersson, nyvald ordförande i Fastighetsägare i Gamlestaden.
Tillgång till skattekonto
Några exempel från bilagan är vilken typ av verksamhet som tillåts. Verksamheter som hanterar kontanter samt till exempel obemannade solarier, verksamheter som är ombud för utländska betaltjänstföretag (så kallad hawala-verksamhet), postboxverksamheter eller butiker som säljer cannabisrelaterat material bör inte få etablera sig.
– Av erfarenhet, och enligt statistiken, vet både vi och polisen att det är verksamheter som medför problem, säger Magnus Alexandersson.
Vidare reglerar bilagan bland annat att avtalet inte får överlåtas till någon annan utan fastighetsägarens godkännande, allt för att undvika att en icke-godkänd verksamhet flyttar in. Ett av de senaste tilläggen är att fastighetsägaren får tillgång till hyresgästens skattekonto.
– Visst, det går att begära ut deklarationen från Skatteverket, men den ger inte en aktuell bild av läget. På skattekontot kan man direkt se om verksamheten betalar in de skatter och avgifter den ska, säger Magnus Alexandersson.
Checklistan
Men relationen till hyresgästen är inte över när avtalet är påskrivet. Därför finns också en checklista, en sammanställning som dels listar vad man bör tänka på inför uthyrningen, dels vad som är viktigt under hyrestiden. Det handlar om att ha god kommunikation redan från början och att man bör stämma av med jämna mellanrum så att avtalet hålls.
– Vi rekommenderar verkligen framför allt bostadsrättsföreningar att använda både Gamlestadenbilagan och checklistan vid varje lokaluthyrning. Arbetar man inte professionellt med uthyrningar är de, och våra andra guider, ovärderliga för att undvika problem med lokalhyresgäster.
