Många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar tror att deras fastighet är trygg och säker – men det gäller att titta på den med tjuvens ögon. Det gör Svensk Trygghetscertifiering, som just nu går igenom ett stort antal fastigheter i Gamlestaden.
Företaget Svensk Trygghetscertifiering har fått i uppdrag av föreningen Fastighetsägare i Gamlestaden att gå igenom totalt ungefär 75 fastigheter i Gamlestaden för att hitta svagheter som boende eller styrelse kanske inte tänker på – trots att de känner sin fastighet utan och innan.
– Vi gör en risk- och sårbarhetsanalys där vi tittar på fastigheten med tjuvens ögon. Den som har ont uppsåt är proffs på att hitta svagheter, säger Ulf Malm, säkerhetsexpert och vd på företaget.
Trygghetsbesiktningar är ett led i föreningens arbete att minska antalet inbrott och därtill kopplade brott i Gamlestaden.
– Det är en uppåtgående trend tyvärr. Siffror från 2024 visar att antalet anmälda brott inklusive inbrott i såväl Gamlestaden som hela Göteborg ökar, säger Ulf Malm.
Han menar att det handlar om att vara medveten om att området visserligen påverkar tryggheten i fastigheten, men att fastigheten också påverkar området.
– Naturligtvis händer det saker i området som man inte kan påverka även om alla i fastigheten är skötsamma. Men det omvända gäller också; en misskött fastighet påverkar området runtomkring. Så det här är en oerhört central fråga. Det handlar dels om att den enskilda medlemmen ska göra sin hemläxa, dels att området mår bättre om alla gör det.
Analys för att göra rätt
När Svensk Trygghetscertifiering besöker fastigheten gås hela igenom.
– Vi tittar på utemiljön, gemensamma lokaler, förvaltning och underhållsfrågor. Därefter sammanställs en analys med förslag på åtgärder. För bostadsrättsföreningar är det särskilt viktigt eftersom de ofta har en begränsad budget. Med hjälp av analysen får man veta vad man ska lägga pengarna på. Vi har sett många exempel på kostsamma, felaktiga åtgärder – inte bara i Gamlestaden utan också på andra ställen, säger Ulf Malm.
Hittills har 30 fastigheter besiktigats, mestadels bostadsrättsföreningar.
– Det ger en bra översiktsbild av läget i Gamlestaden. Antalet godkända punkter ligger på mellan 54 och 94 procent. Det ger ett lågt genomsnitt jämfört med de ungefär 1 200 fastigheter i Sverige som Svensk Trygghetscertifiering har undersökt under 25 års tid, säger Ulf Malm.
Nyare bostadsrättsföreningar ligger i topp, särskilt de som redan vid inflyttning fick problem med inbrott och då kunde identifiera fastighetens svagheter, ofta brytskydden, och åtgärda dem akut.
Medlemsförmån
Trygghetsbesiktning är en medlemsförmån. Det innebär att de fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som är medlemmar i Fastighetsägare i Gamlestaden bara behöver boka tid med Svensk trygghetscertifiering och sedan hjälpa till med lite underlag för att besiktningen ska bli så bra som möjligt.
– Det finns varken lagar, regler eller försäkringskrav vad gäller trygghet. Därför är det här komplement som vi vet behövs, säger Ulf Malm.
Vill du bli medlem i Fastighetsägare i Gamlestaden? Kontakta verksamhetssamordnare Malin Rosenqvist
Vill du nyttja din medlemsförmån? Kontakta Ulf Malm